Une fois que le contrat aura été établi et que les travaux auront débuté, votre projet commencera à prendre forme. À ce stade-là, vous aurez pris des décisions importantes, mais diverses situations imprévues risquent de surgir. Dans certains cas, elles vous obligeront à modifier les conditions du contrat conclu avec l’entrepreneur, ou à établir avec lui d’autres accords par écrit. Voici ce dont il peut s’agir :

Problèmes cachés – Un contrat ne peut reposer que sur les meilleurs renseignements dont vous et l’entrepreneur disposiez. Comme les travaux de rénovation et de réparation obligent les ouvriers à découvrir des parties de votre maison n’étant pas visibles normalement, des problèmes imprévus risquent toujours de se manifester. Par exemple, si l’on abat un mur et que l’entrepreneur trouve des vieux fils dangereux, il doit les remplacer pour satisfaire aux exigences du Code.

Si cette situation risque de se présenter, l’entrepreneur aura indiqué dans le contrat que le prix convenu ne couvre pas les problèmes cachés. Si un tel problème surgit, l’entrepreneur définit les travaux supplémentaires nécessaires et vous en présente une description et un résumé du coût. Une fois que vous avez approuvé ce changement, il devient partie intégrante du contrat.

Imprévus – Lorsque certains aspects du projet ne peuvent être cernés qu’une fois les travaux amorcés, le contrat prévoit souvent un budget pour éventualités. Par exemple, si vous soupçonnez que le support de couverture est en mauvais état, vous ne pourrez le savoir vraiment qu’une fois enlevés les bardeaux existants.

Un budget pour éventualités vous permet, à vous et à l’entrepreneur, de régler des détails particuliers à mesure que le travail progresse, d’avoir les fonds nécessaires et de modifier le contrat en conséquence.

Ordres de modification – Par ailleurs, il arrive assez souvent que les propriétaires-occupants changent d’idée au sujet des détails d’un projet, une fois les travaux commencés. Par exemple, après avoir vu l’effet créé par le nouveau revêtement de sol, vous déciderez peut-être de le poser aussi dans d’autres parties de votre maison.

Les ordres de modification servent à donner suite aux décisions de ce genre. C’est une sorte de mini-contrat qui définit les travaux s’ajoutant à ceux déjà visés par le contrat et qui précise notamment les modalités de paiement de ces derniers. L’entrepreneur et vous devez signer les ordres de modification.